不動産の時間的価値
カテゴリ： 不動産投資
今ここにあるお金の価値と、将来のお金の価値、過去のお金の価値とは、どういう
関係にあるのでしょうか。
10年前の1万円と現在の1万円、10年後の1万円は、額面上同じですが、価値は異なる
はずです。
このように異なる時間軸で、お金の価値を比較するには、物件を物差しにすることも
考えられます。
ただし、この場合は、同等の品質の物か、物差しとなる物価指数なりを選択することが
たいへん難しく、選んだものによって、結果が異なることが予想されます。
資産運用の理論では、異時間のお金の価値を計る物差しの一つとして「金利」を
利用します。
金利１％なら、現在の1万円は、1年後の1万１００円と価値が等しいことになります。
また、1年前の９９０１円と等価地となります。
不動産投資を行うに際しても、単利・複利による、お金の時間的価値（時間軸）の
計算方法を知っておくことが大切です。
不動産投資において「時間的価値」という概念は重要です。
時間的価値は、「今現在手元にあるお金の価値と、将来のある時点における同額の
お金の価値が異なる」ことを意味しています。
不動産投資においても、現在価値や、将来価値などの用語が使われます。
現在価値とは、文字通り「現在の価値」であって、現在まさに存在する資産価値、1年後に
獲得される資産の現在時点における価値、あるいは10年後に得られる収入を現在の
価値に置き換えた時の価値を言います。東京の不動産投資用物件を探す
将来価値は、「将来に発生する価値」です。つまり、5年後に獲得される資産の獲得時点の
価値であり、また現在ある試算が５年後あるいは20年後いくらに値するかをあらわすものです。